Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда»

«Выписать в никуда» — значит снять человека с регистрационного учёта, когда у него нет новой прописки. Многие уверены, что это запрещено. На самом деле закон такого запрета не содержит: в большинстве случаев выписать человека в никуда можно. Есть исключения — о них ниже.

Я жилищный юрист в Санкт-Петербурге, выпиской из квартир занимаюсь с 2012 года.

Можно ли выписаться «в никуда» самому

Да. Правила регистрации позволяют подать заявление о снятии с учёта по месту жительства без регистрации по новому адресу (подп. «а» п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713). Сделать это можно через Госуслуги, МФЦ или отдел по вопросам миграции — подробнее в статье «Выписка через Госуслуги и МФЦ».

Но у жизни без регистрации есть последствия:

• если вы живёте в жилом помещении без регистрации дольше установленного срока, возможен штраф; в Петербурге для граждан — от 3 000 до 5 000 ₽ (ч. 2 ст. 19.15.1 КоАП РФ);
• могут возникнуть сложности с записью в поликлинику, оформлением документов, получением пособий и других услуг, привязанных к адресу;
• если вы выписываетесь из муниципальной квартиры, вы рискуете потерять право на неё.

Поэтому выписываться в никуда стоит, только понимая, где вы зарегистрируетесь потом.

Можно ли выписать другого человека «в никуда»

Если квартира в собственности, а человек — бывший член семьи собственника, — да, можно. Суд признаёт его утратившим право пользования, и собственник не обязан предоставлять ему другое жильё (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Решение суда — основание для снятия с учёта (подп. «е» п. 31 Правил). Есть ли у ответчика куда прописаться, для такого решения не важно.

То же касается прежних жильцов после покупки квартиры: с переходом права собственности право пользования членов семьи продавца прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Единственная «страховка» для ответчика — суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если ему действительно негде жить и нет средств на другое жильё. Но это отсрочка, а не отказ в иске.

Кого «в никуда» выписать не получится

Несовершеннолетних детей. Ребёнок не может сам выбрать место жительства, поэтому на практике его снимают с учёта только одновременно с регистрацией по новому адресу — вместе с родителем. Подробно — в статье «Можно ли выписать ребёнка из квартиры».

Отказавшихся от приватизации. Человек, который имел равное право на квартиру при приватизации, но отказался от участия, сохраняет право пользования бессрочно (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). Выписать его можно, только если он сам добровольно выехал на другое постоянное место жительства.

Жильцов муниципальной квартиры, которые там живут. В квартире по соцнайму человека признают утратившим право, только если он выехал на другое постоянное место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом для суда не обязательно, чтобы по новому месту у него была прописка или собственность: если он давно уехал и не возвращается, этого может быть достаточно (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Собственников. Если у человека есть доля в квартире, выписать его нельзя — ни в никуда, ни куда-то ещё.

Что нужно, чтобы выиграть дело

• документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор или другое основание права;
• справка о регистрации (форма 9);
• доказательства, что ответчик не член вашей семьи или не проживает в квартире: свидетельство о разводе, акт о непроживании, показания соседей;
• квитанции, подтверждающие, что коммунальные услуги оплачиваете вы.

Сколько это стоит

Госпошлина — 3 000 ₽. Консультация с разбором документов — 3 000 ₽, подготовка иска — от 25 000 ₽, дело под ключ — от 50 000 ₽. Подробнее о ценах и о том, как я работаю, — на странице «Юрист по выписке из квартиры».