Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением: образец и порядок подачи

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, нужно решение суда. Чаще всего это решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В этой статье — как составить такой иск, куда его подать и что к нему приложить. В конце — образец.

Я жилищный юрист в Санкт-Петербурге, с 2012 года готовлю такие иски и веду дела в районных судах города.

Какой иск вам нужен

Сначала важно правильно выбрать требование — от этого зависит, что придётся доказывать.

• Признать утратившим право пользования — если у человека было право жить в квартире, но он его потерял: бывший супруг собственника, члены семьи продавца после продажи, жилец муниципальной квартиры, который давно уехал.
• Признать не приобретшим право пользования — если человека зарегистрировали, но он никогда в квартиру не вселялся и не жил.
• Выселить — если человек фактически живёт в квартире и уходить не собирается. Это требование обычно заявляют вместе с признанием утратившим право.

Отдельно просить суд «снять с регистрационного учёта» не обязательно: вступившее в силу решение о признании утратившим право или о выселении само по себе основание для снятия с учёта (подп. «е» п. 31 Правил регистрации № 713). Многие всё же включают это требование в иск — ошибкой это не будет.

Куда подавать

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры: это споры о правах на жилое помещение, для которых установлена исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ). В Петербурге — в районный суд того района, где находится квартира.

Подать можно лично через канцелярию, почтой или в электронном виде — через систему ГАС «Правосудие» или Госуслуги.

Госпошлина

За неимущественное требование физическое лицо платит 3 000 ₽ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если вы заявляете несколько самостоятельных требований, например о признании утратившим право и о выселении, суд может посчитать пошлину за каждое. Квитанцию прикладывают к иску.

Что обязательно указать в иске

По ст. 131 ГПК РФ в иске должны быть:

• название суда;
• сведения об истце: ФИО, дата и место рождения, адрес, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта и т. п.), телефон;
• сведения об ответчике: ФИО, последний известный адрес, а также дата и место рождения и идентификаторы, если вы их знаете;
• третье лицо — орган регистрационного учёта: в Петербурге это ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
• обстоятельства дела и доказательства, которые их подтверждают;
• требования к ответчику со ссылками на закон;
• перечень приложений.

Перед подачей копии иска с приложениями нужно направить ответчику и третьему лицу, а в суд приложить подтверждение отправки (ст. 132 ГПК РФ). Если адрес ответчика неизвестен — отправляйте по последнему известному, обычно это адрес спорной квартиры.

Какие документы приложить

• выписка из ЕГРН и документ-основание права собственности;
• справка о регистрации (в Петербурге — форма 9);
• документы о прекращении семейных отношений — свидетельство о расторжении брака или решение суда;
• для проданной квартиры — договор купли-продажи, особенно если в нём есть обязательство продавца сняться с учёта;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• акт о непроживании, если он составлялся;
• квитанция об уплате госпошлины и документы об отправке копий.

Список свидетелей тоже лучше подготовить заранее: соседи, родственники, которые подтвердят, что ответчик не живёт в квартире.

Образец искового заявления

Ниже — упрощённый шаблон для типичной ситуации: бывший член семьи собственника давно выехал из квартиры. Используйте его как ориентир: в каждом деле формулировки и доказательства подбираются под обстоятельства.

Что происходит после подачи

1. Суд решает, принять ли иск. Если чего-то не хватает, иск оставят без движения и дадут срок исправить.
2. Суд проводит подготовку к делу и назначает заседание. Если в деле есть требование о выселении, участвует прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
3. Если ответчик извещён, но не пришёл, суд может вынести заочное решение (ст. 233 ГПК РФ). Если его место жительства неизвестно, суд назначает ему адвоката (ст. 50 ГПК РФ).
4. Решение вступает в силу через месяц, если его не обжаловали (ст. 321 ГПК РФ).
5. С решением с отметкой о вступлении в силу идёте в МФЦ или отдел по вопросам миграции — человека снимают с учёта.

Частые ошибки

• Неверное требование: «не приобретшим» вместо «утратившим» или наоборот. Суд может отказать, если выбранное основание не подтверждается.
• Иск к «бывшему члену семьи», который на самом деле отказался от приватизации в пользу собственника. У него бессрочное право пользования, и доказывать придётся другое.
• Нет доказательств непроживания — только слова истца.
• Не указан ребёнок, который тоже зарегистрирован в квартире, или требование к ребёнку заявлено без учёта его прав.

Помогу подготовить иск

Если хотите, чтобы иск составил юрист, — подготовлю его под вашу ситуацию. Подготовка иска о выписке — от 25 000 ₽, ведение дела под ключ, включая суд и снятие с учёта, — от 50 000 ₽. Сначала можно прийти на консультацию за 3 000 ₽: разберём документы и оценим шансы. Цены — на странице «Выписка из квартиры».