Юрист по выписке из квартиры в Санкт-Петербурге
Выписка и снятие с регистрационного учёта через суд: бывшие супруги, прежние собственники, родственники, которые давно не живут в квартире. Консультация — 3 000 ₽, дело под ключ — от 50 000 ₽.
Помогу выписать человека из квартиры через суд
Я жилищный юрист и выписываю из квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области тех, кто давно потерял право там жить, но не снимается с учёта: бывших супругов, прежних владельцев после покупки, родственников, которые съехали много лет назад. Если человек согласен, хватит его заявления через Госуслуги или МФЦ. Если нет — выписать его можно только через суд, и тогда я веду дело от первой консультации до снятия с регистрационного учёта.
Сам по себе штамп о прописке права на квартиру не даёт. Важно, на каком основании человек был вселён и сохранилось ли это основание сегодня. С этого я начинаю каждую консультацию — и прямо говорю, если шансов нет.
Работаю и на другой стороне: если выписать хотят вас, подготовлю возражения и помогу сохранить право пользования.
Почему со мной
С 2012 года в недвижимости
Веду жилищные дела и сделки с квартирами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2012 года. Юридическое образование — СПбГПУ.
Веду дело лично
Вы общаетесь со мной, а не с менеджером: я сам оцениваю перспективы, готовлю иск и хожу в судебные заседания.
Цена фиксируется в договоре
Стоимость работы согласуем и закрепляем в договоре до её начала. Госпошлину суд взимает отдельно — 3 000 ₽.
На связи каждый день
Отвечаю ежедневно с 9:00 до 21:00 по телефону и в мессенджерах.
Опишите ситуацию по телефону или в мессенджере — скажу, есть ли основания для выписки, сколько времени это займёт и во что обойдётся.
Цены на услуги по выписке из квартиры
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Консультация: разбор ситуации и документов по выписке | 3 000 ₽ |
| Подготовка иска о выписке (снятии с регистрационного учёта) | от 25 000 ₽ |
| Возражения на иск, если выписать хотят вас | от 10 000 ₽ |
| Представительство в одном судебном заседании | от 10 000 ₽ |
| Представительство в апелляции или кассации | от 20 000 ₽ |
| Дело о признании утратившим право пользования и снятии с учёта | от 50 000 ₽ |
| Выписка бывшего мужа или бывшей жены | от 50 000 ₽ |
| Выписка прежних владельцев и их родственников после покупки квартиры | от 50 000 ₽ |
| Выписка через суд под ключ: от оценки шансов до снятия с учёта | от 50 000 ₽ |
Отзывы клиентов
Отзывы с Яндекс Карт и Яндекс Услуг — площадок, где исполнитель не может их редактировать. Лента с Яндекс Карт обновляется автоматически, ниже — скриншоты отзывов.
Яндекс — Услуги
Яндекс — Карты
Кого можно выписать через суд
Бывшего мужа или бывшую жену
Если квартира ваша личная — куплена до брака, получена в дар или по наследству, — после развода бывший супруг перестаёт быть членом семьи собственника и теряет право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может сохранить за ним это право на время, если ему негде жить. Если квартира нажита в браке, бывший супруг обычно её сособственник — это спор о разделе, а не о выписке.
Прежних владельцев после покупки
После продажи, дарения или перехода квартиры по решению суда право пользования у прежнего собственника и членов его семьи прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Если продавец обещал выписаться и не выписался, снимаю его и его родственников с учёта через суд.
Родственника, который перестал быть членом семьи
Взрослые дети, родители, братья и сёстры собственника, которые съехали, живут своей семьёй и не ведут с вами общего хозяйства, теряют право пользования так же, как бывший супруг.
Прописанного, но не живущего
Человек зарегистрирован, но давно не живёт в квартире, его вещей там нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Здесь всё решают доказательства: акт о непроживании, показания соседей, квитанции. Помогаю их собрать.
Нанимателя муниципальной квартиры, который выехал
В квартире по договору социального найма право пользования теряет тот, кто добровольно выехал на другое постоянное место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Временный выезд права не лишает.
Человека, которого невозможно найти
Если неизвестно, где живёт ответчик, суд рассматривает дело без него и назначает ему адвоката в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ). Отсутствие человека выписке не мешает.
Кого выписать нельзя или очень сложно
Отказавшихся от приватизации
Тот, кто на момент приватизации имел равное право пользования и согласился на приватизацию без своего участия, сохраняет право пользования бессрочно (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ). Выписать его можно, только если он сам добровольно выехал на другое постоянное место жительства.
Несовершеннолетних детей
Место жительства ребёнка — место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Выписать ребёнка, как правило, можно только вместе с родителем, у которого он живёт, и суд особенно внимательно проверяет, где ребёнок будет жить дальше.
Временно отсутствующих
Служба в армии, учёба, лечение, работа вахтой, отбывание наказания — временный выезд сам по себе права пользования не лишает. Нужно доказать, что человек уехал насовсем.
Как выписать человека из квартиры: пошагово
Выписать другого взрослого можно двумя путями. Первый — добровольно: человек сам подаёт заявление о снятии с учёта через Госуслуги, МФЦ или отдел по вопросам миграции. Второй — через суд, если он отказывается, не выходит на связь или обещает и тянет. Собственник не может снять другого человека с прописки своим заявлением, даже если квартира полностью принадлежит ему. Через суд выписка идёт так:
1. Разбор ситуации
Смотрю документы на квартиру и основания, по которым человек был зарегистрирован, и оцениваю шансы. Если выписать нельзя — скажу сразу, чтобы вы не тратили деньги на заведомо проигрышный иск.
2. Сбор доказательств
Выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, квитанции, акт о непроживании, свидетели. Направляю досудебное требование — иногда после него человек снимается с учёта сам.
3. Иск и суд
Готовлю иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, подаю его в районный суд по месту нахождения квартиры и представляю вас в заседаниях. Ваше личное присутствие обычно не требуется.
4. Снятие с учёта
Когда решение вступает в силу, передаю его в МВД. Человека снимают с регистрационного учёта без его участия и согласия.
Можно ли выписать человека без его согласия
Да, если у него больше нет права пользоваться квартирой. Суд признаёт его утратившим право пользования жилым помещением, и по вступившему в силу решению МВД снимает его с регистрационного учёта (п. 31 Правил регистрации, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713). Согласие, подпись и присутствие самого человека для этого не нужны.
Можно ли выписать «в никуда»
Из квартиры, которая принадлежит вам на праве собственности, — да. Закон не обязывает собственника обеспечивать бывшего члена семьи другим жильём и не требует, чтобы выписанный человек был где-то зарегистрирован. Исключение — если суд сохранит за ним право пользования на определённый срок. В муниципальной квартире правила другие: там выписать можно только того, кто выехал на другое постоянное место жительства.
Сроки и документы
Сроки. Суд первой инстанции рассматривает такие дела в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ), решение вступает в силу через месяц после изготовления в окончательной форме, если его не обжалуют. Обычно от подачи иска до снятия с учёта проходит три-четыре месяца.
Документы. Выписка из ЕГРН или договор, по которому вы получили квартиру; справка о зарегистрированных; ваш паспорт; документы об основании — например, свидетельство о расторжении брака или договор купли-продажи. Остальное запрошу сам.
Частые вопросы о выписке из квартиры
Ваш личный юрист
Меня зовут Виктор Свиридов. Работаю с недвижимостью с 2012 года: сопровождаю сделки купли-продажи, веду жилищные и земельные споры, помогаю в спорах с застройщиками. Вторая специализация — семейное право.
Высшее юридическое образование
Окончил юридический факультет СПбГПУ. Дополнительное образование — СПбГУПСИР, психология и социальная работа. Второе направление помогает в переговорах: значительная часть сделок с недвижимостью проходит на фоне развода, наследства или семейного конфликта.
Постоянно повышаю свою компетентность
Законодательство о недвижимости меняется регулярно, и часть изменений влияет на сделки напрямую. Каждый год прохожу курсы и семинары, дипломы и сертификаты — ниже.
Работаю на своё имя
Вы общаетесь напрямую со мной, а не с менеджером, который передаёт дело дальше. Так же и отвечаю — своим именем и репутацией. Цена фиксируется в договоре, без скрытых платежей и доплат по ходу работы.
Дипломы и сертификаты
Оставить заявку на консультацию
Отправьте свои контактные данные, и я свяжусь с вами в ближайшее время.
Нажимая «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных и подтверждаете, что ознакомились с политикой обработки персональных данных.
Как со мной связаться
Адрес
г. Санкт-Петербург, Тихорецкий 17Б
(Выезжаю в любой район города)
Телефон
+7 (911) 032-20-00
Режим работы
Ежедневно с 09:00 до 21:00
Необходима помощь профессионального юриста по недвижимости?
Записывайтесь на консультацию по телефону +7 (911) 032-20-00 — ежедневно с 09:00 до 21:00.