Можно ли выписать ребёнка из квартиры: когда суд разрешит, а когда нет

«Выписывают ли детей из квартиры» — один из самых частых вопросов о прописке. Коротко: иногда да, но только через суд и только в определённых ситуациях. Собственное желание собственника здесь почти ничего не решает: суд смотрит на то, чей это ребёнок, кому принадлежит квартира и где живут его родители.

Я жилищный юрист в Санкт-Петербурге, веду такие дела с 2012 года. Ниже — как это работает на практике.

Почему с детьми сложнее, чем со взрослыми

До 14 лет местом жительства ребёнка признаётся место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Поэтому ребёнка регистрируют там, где зарегистрированы мама или папа, и его право пользования квартирой возникает по соглашению родителей.

Главное правило, которое нужно запомнить: ребёнок сам не может распоряжаться своим правом на жильё. Если родитель уехал и забрал ребёнка с собой, это ещё не значит, что ребёнок «добровольно отказался» от квартиры. Верховный суд указывал, что права ребёнка не производны от поведения родителя.

Ситуация 1. Развод, а ребёнок прописан у отца или матери-собственника

Выписать своего ребёнка после развода не получится. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на права ребёнка, в том числе жилищные: ребёнок не становится «бывшим членом семьи» родителя-собственника (п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Даже если ребёнок фактически живёт с другим родителем в другой квартире, его регистрация у вас сохраняется, пока он не будет зарегистрирован по новому адресу по решению родителей.

Ситуация 2. Ребёнок бывшего супруга от другого брака

Иначе обстоит дело, если в квартире собственника зарегистрирован ребёнок бывшего мужа или бывшей жены, который собственнику не родной. Его право пользования производно от права родителя — члена семьи собственника. После развода родитель становится бывшим членом семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и суд может признать утратившими право пользования и его, и ребёнка.

Суд при этом учтёт, где будет жить ребёнок: зарегистрирован ли второй родитель в другом месте, есть ли у семьи куда переехать. Иногда суд сохраняет право пользования на определённый срок.

Ситуация 3. Купили квартиру, а в ней прописаны дети продавца

Одна из частых ситуаций при покупке квартиры на вторичном рынке. При переходе права собственности право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Это касается и детей: они снимаются с учёта вместе с родителями.

Что обычно помогает выиграть такое дело:

• В договоре купли-продажи было обязательство продавца сняться с учёта со всеми членами семьи к определённой дате.
• Родители ребёнка зарегистрированы или живут в другом месте, то есть ребёнку есть где жить.
• Ребёнок не участвовал в приватизации и не является собственником доли.

Что осложняет дело:

• Ребёнок остался без попечения родителей или находится под опекой — на сделку требовалось согласие органа опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Если согласия не было, сделку могут оспорить.
• Ребёнок был участником приватизации — тогда у него была доля, и вопрос уже не о регистрации, а о собственности.

Поэтому до покупки квартиры с зарегистрированными детьми важно проверить её историю и прописать в договоре сроки снятия с учёта — это я делаю при сопровождении сделки. Так дешевле, чем потом судиться.

Ситуация 4. Муниципальная квартира

В квартире по договору социального найма ребёнок, вселённый как член семьи нанимателя, получает равные с нанимателем права. Признать его утратившим право можно только если он выехал на другое постоянное место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) — а ребёнок, как мы помним, сам решения не принимает. Суды здесь чаще всего отказывают, особенно пока ребёнок несовершеннолетний.

Можно ли выписать ребёнка без суда

Да, если это решают сами родители. Законные представители подают заявление о регистрации ребёнка по новому адресу, и по старому адресу он снимается с учёта. На практике отделы по вопросам миграции снимают несовершеннолетнего с учёта, только когда у него появляется новая регистрация: выписать ребёнка «в никуда» не получится.

Если один из родителей против, а другой хочет перерегистрировать ребёнка, спор решает суд — по правилам об определении места жительства ребёнка.

Как проходит суд

1. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Ответчики — родители ребёнка как его законные представители.
2. Суд обычно привлекает орган опеки и попечительства, который даёт заключение: не нарушаются ли права ребёнка.
3. Суд проверяет, где будет жить ребёнок после снятия с учёта. Если родитель зарегистрирован в другой квартире — это сильный аргумент.
4. После вступления решения в силу его подают в МВД или МФЦ, и ребёнка снимают с учёта.

Госпошлина за такой иск — 3 000 ₽ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Сколько стоит моя помощь

Консультация с разбором документов — 3 000 ₽. На ней я скажу, есть ли у вас шансы вообще, и какие доказательства нужно собрать. Подготовка иска — от 25 000 ₽, ведение дела под ключ — от 50 000 ₽. Все цены — на странице «Выписка из квартиры».

Если у вас похожая ситуация — позвоните или напишите, разберём её на консультации.

Читайте также: можно ли выписать человека «в никуда» и как выписать бывшего мужа или бывшую жену.