Как выписать бывшего мужа или бывшую жену из квартиры после развода

После развода бывший муж или бывшая жена часто остаются прописанными в квартире. Кто-то продолжает там жить, кто-то давно уехал, но сниматься с учёта не хочет. Добровольно такие люди выписываются редко, поэтому большинство подобных дел решается в суде.

Я жилищный юрист в Санкт-Петербурге и веду такие дела с 2012 года. Сразу скажу главное: исход зависит не от того, кто виноват в разводе, а от того, кому и на каком основании принадлежит квартира. Ниже разберу четыре типичных случая.

Случай 1. Квартира ваша: добрачная, подаренная или унаследованная

Самый благоприятный вариант. Квартира, полученная до брака, в дар или по наследству, — ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ). Бывший супруг жил в ней как член вашей семьи.

После развода он становится бывшим членом семьи собственника, и право пользования за ним по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено вашим соглашением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд признаёт его утратившим право пользования, и это решение — основание для снятия с учёта. Предоставлять ему другое жильё вы не обязаны.

Нюанс: по просьбе ответчика суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок, если ему негде жить и нет денег на другое жильё (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Обычно речь о нескольких месяцах, а не о годах. К этому стоит быть готовым заранее.

Случай 2. Квартира куплена в браке

Здесь выписать бывшего супруга, скорее всего, не получится. Имущество, нажитое в браке, — общее (ст. 34 СК РФ), даже если в выписке ЕГРН указан только один из вас. Бывший супруг — сособственник, а собственника из его же квартиры не выписывают.

Что можно сделать:

• разделить квартиру по соглашению или через суд и выкупить долю бывшего супруга;
• продать квартиру целиком и разделить деньги;
• доказать, что квартира куплена на ваши личные средства (например, от продажи добрачной квартиры) — тогда она может быть признана вашей личной собственностью.

Помните о сроке исковой давности по разделу имущества: три года (п. 7 ст. 38 СК РФ), и считается он с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Случай 3. Квартира приватизирована, а бывший супруг отказался от приватизации

Если на момент приватизации бывший супруг имел равное право на квартиру, но отказался от участия в ней в вашу пользу, он сохраняет право пользования бессрочно (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о бывших членах семьи на него не распространяется.

Выписать такого человека можно только в одном случае: если он добровольно выехал на другое постоянное место жительства и не пользуется квартирой. Это нужно доказать: свидетели, акт о непроживании, отсутствие его вещей, отсутствие оплаты коммунальных услуг с его стороны.

Случай 4. Муниципальная квартира (социальный наём)

Бывший член семьи нанимателя, если продолжает жить в квартире, сохраняет такие же права, как у нанимателя. Признать его утратившим право можно, только если он выехал на другое постоянное место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Важная деталь: отсутствие у бывшего супруга права на другое жильё само по себе не означает, что его отсутствие временное (п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14). Если он давно уехал к новой семье, не платит и не пытался вернуться, шансы хорошие.

Что делать, если бывший уже не живёт в квартире

Очень частая ситуация: человек уехал несколько лет назад, где живёт — неизвестно, на звонки не отвечает. Суд это не останавливает. Если ответчик не приходит, суд может вынести заочное решение. Если его место жительства неизвестно, суд назначает ему адвоката (ст. 50 ГПК РФ).

Какие документы понадобятся

• выписка из ЕГРН и документ-основание права собственности (договор, свидетельство о наследстве и т. д.);
• свидетельство о расторжении брака или решение суда о разводе;
• справка о регистрации (в Петербурге — форма 9);
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• контакты свидетелей: соседей, родственников, которые подтвердят, что бывший супруг не живёт в квартире.

Сроки

Рассмотрение в районном суде обычно занимает два-четыре месяца. После решения нужно выждать месяц на обжалование (ст. 321 ГПК РФ), затем решение вступает в силу, и его подают в МФЦ или отдел по вопросам миграции. Снимают с учёта быстро — как правило, в течение одного-двух рабочих дней.

Стоимость

Госпошлина — 3 000 ₽. Моя консультация с разбором документов — 3 000 ₽, подготовка иска — от 25 000 ₽, выписка бывшего мужа или бывшей жены под ключ — от 50 000 ₽. Подробный прайс — на странице «Выписка из квартиры через суд».

На консультации я определю, какой из четырёх случаев ваш, и скажу, стоит ли идти в суд.

Если в квартире прописан ещё и ребёнок, прочитайте статью «Можно ли выписать ребёнка из квартиры».